Si quieres un subsidio para comprar vivienda en 2026, hay una vía clara y otra con dudas. La clara son las cajas de compensación, si estás afiliado. La que genera dudas es el programa del Gobierno, antes llamado Mi Casa Ya. Los datos que hay son de enero y febrero de 2026. Por eso conviene confirmar cada dato antes de decidir.
Primero, el programa del Gobierno. Hoy se llama Subsidio Familiar de Vivienda Nueva. Ayuda con la cuota inicial de una vivienda de interés social (VIS) o prioritario (VIP). El Ministerio de Vivienda lo describe en su página oficial. Esa página cita montos de 2024 y no trae fecha general de revisión.
Los requisitos principales son estos, según el Ministerio. Debes estar en el Sisbén IV entre los grupos A1 y D20. No puedes ser propietario de vivienda en Colombia. Tampoco debes haber recibido un subsidio de vivienda, salvo de mejoramiento o arriendo, ni una cobertura de tasa. Además, necesitas un crédito hipotecario o un leasing aprobado.
El monto depende del Sisbén. Para los grupos A1 a C8 es de 30 salarios mínimos mensuales (SMMLV). Para C9 a D20 es de 20. El salario mínimo de 2026 es de $1.750.905. Según un cálculo de El Centavo, eso equivale a unos $52,5 millones y unos $35 millones.
También existe la llamada concurrencia, que suma el subsidio de la caja y el del Gobierno. Según el Ministerio, el Gobierno aporta 20 SMMLV y la caja hasta 30, para un total de hasta 50. Esa combinación exige ingresos de hasta 2 SMMLV, es decir, $3.501.810 según el cálculo de El Centavo. El subsidio de la caja se pide primero.
Ahora viene la duda central: si hoy se puede postular. La página del Ministerio dice que «las postulaciones al programa Subsidio familiar de vivienda nueva son permanentes». Se hacen por un banco, una entidad de economía solidaria o una caja. Después, el Ministerio valida y el Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda) expide la resolución de asignación.
Sin embargo, Portafolio publicó el 6 de enero que, según comunicados del Ministerio de Vivienda y de Fonvivienda, durante 2026 no están habilitadas nuevas inscripciones para el programa. La FM dijo lo mismo en una nota de enero. Además, en julio de 2025 Portafolio atribuyó a la entonces ministra Helga Rivas el anuncio de que no habría nuevos subsidios en 2026 y que los recursos irían a mejoramiento.
Los cupos tampoco ayudan a aclarar. Según la página del Ministerio, con corte del 27 de enero, en 2025 se asignaron los 8.672 cupos. No quedaba ninguno disponible. Para 2026 había 762 cupos preasignados. Esos son los datos de enero que publica el Ministerio.
Las cajas de compensación son la vía más citada. Según Portafolio y La FM, en enero ofrecían hasta 30 SMMLV para vivienda nueva. Era para afiliados con ingresos de hasta 4 SMMLV. Con el salario de 2026, 4 SMMLV son $7.003.620. La FM agregó hasta 18 SMMLV para construir en lote propio o mejorar la vivienda. También mencionó hasta 20 SMMLV para ingresos entre 2 y 4 SMMLV.
Esos medios dieron algunos montos con el salario mínimo de 2025. Por ejemplo, Colsubsidio mencionó hasta $42.705.000 por 30 SMMLV. Con el valor de 2026, 30 SMMLV equivalen a unos $52,5 millones. Los montos y requisitos cambian según cada caja y sus recursos. Por eso, lo mejor es consultar la tuya.
Hay dos ayudas más cuyo estado a hoy no está claro. La primera es el Fondo Nacional del Ahorro (FNA). Anunció que financiaría hasta 100 % de una VIS o VIP sin cuota inicial para quien compre su primera vivienda. Exige ahorro previo y capacidad de pago. Las fuentes no coinciden en la fecha de arranque: Portafolio y La FM hablan del primer trimestre y Infobae, del 9 de febrero, del segundo semestre.
La segunda es la cobertura de tasa, que reduce el costo del crédito. Es una ayuda que, si la recibiste antes, te impide acceder al subsidio de cuota inicial. Para saber si hay cupos hoy, pregunta en tu banco.
Antes de postularte, haz tres cosas. Revisa tu puntaje del Sisbén y tu afiliación a una caja. Pregunta a tu banco o caja si tienen cupo hoy. Y pide el monto exacto que te correspondería.
Fuentes: Ministerio de Vivienda, Portafolio, La FM, Infobae.
