Las tasas del leasing habitacional para vivienda no VIS arrancan en 12,1 % efectivo anual, en el Fondo Nacional del Ahorro (FNA). El máximo es 14,84 % en Davivienda, entre las entidades que lista La República. Son las tasas reportadas ante la Superfinanciera con corte al 16 de octubre, que el diario publicó el 28 de octubre. Son promedios ponderados de desembolsos a plazos de 15 a 20 años.
Por entidad, las tasas del leasing son estas: FNA, 12,10 %; BBVA, 14,05 %; Occidente, 14,47 %; Bogotá, 14,73 %; y Davivienda, 14,84 %. Son promedios de lo desembolsado, no la tasa que te ofrecerá cada banco. Tu tasa depende de tu perfil, del plazo y de la política de la entidad.
En el mismo corte, el hipotecario no VIS en pesos va de 13,0 % (FNA) a 16,1 % (Bogotá). Entre otros, Davivienda y Occidente están en 15,7 %, Bancolombia en 15,8 % y BBVA en 15,9 %.
En las cinco entidades que reportan las dos tasas, el leasing sale más barato. El FNA pasa de 13,0 % a 12,1 %. BBVA baja de 15,9 % a 14,05 % y Occidente, de 15,7 % a 14,47 %. Bogotá baja de 16,1 % a 14,73 % y Davivienda, de 15,7 % a 14,84 %. La diferencia va de 0,9 a 1,85 puntos. Es un cálculo de El Centavo con las cifras que publicó La República.
En vivienda VIS, las tasas reportadas son de crédito hipotecario: van de 11,4 % en el FNA a 15,9 % en La Hipotecaria.
En el leasing, el banco compra la vivienda y figura como dueño. Tú la habitas y pagas cánones. Al final puedes ejercer la opción de compra. Según Jairo Uribe, fundador de Planeación Financiera Colombia, financia hasta 90 % del valor de la vivienda. Según Bancolombia, citado por La República, hay dos tipos, solo arrendamiento o con opción de compra, y dos modalidades, familiar y no familiar.
En el hipotecario, la propiedad queda a tu nombre desde el inicio, con una hipoteca a favor del banco. Financia hasta 70 % en vivienda no VIS y hasta 80 % en VIS. Una nota de hoy en El Centavo explica cuánto te prestan según tus ingresos.
El Centavo calculó la cuota mensual de un préstamo de $200 millones a 20 años. El cálculo usa cuota fija en pesos, sin seguros, y convierte la tasa efectiva anual a mensual. Los bancos pueden aplicar otro esquema de amortización, así que la cuota real puede variar.
Con una tasa de 12,10 %, la cuota sería de unos $2,13 millones. Con 14,05 %, de $2,37 millones. Con 14,84 %, de $2,48 millones. Con 15,7 %, que es la tasa del hipotecario en Davivienda y Occidente, sería de $2,59 millones.
El leasing cuesta menos por cada peso prestado, pero financia más. Piensa en una vivienda de $300 millones en Davivienda, a 20 años. Con leasing al 90 % ($270 millones) a 14,84 %, la cuota sería de unos $3,34 millones. Con hipotecario al 70 % ($210 millones) a 15,7 %, sería de unos $2,71 millones. Pero la cuota inicial pasa de $30 millones en el leasing a $90 millones en el hipotecario.
Según La República, una vivienda de $300 millones requiere ingresos de $9,2 millones al mes. Una de $500 millones, de $15,4 millones. Una de $1.000 millones, de $30,8 millones con hipotecario o $34,1 millones con leasing.
Según el artículo 119 del Estatuto Tributario, puedes deducir intereses y corrección monetaria. Aplica a lo que pagues en el año por un préstamo para comprar vivienda. El límite es de 1.200 UVT al año. La DIAN, en su Concepto 3591 de 2025, señaló que quien financie la compra con préstamo hipotecario o con leasing habitacional puede usar esa deducción, con los límites de la ley.
Con la UVT de 2026 en $52.374, el tope es de $62.848.800 al año. Además, esa deducción cuenta dentro del límite global de deducciones y rentas exentas: 40 % del ingreso, con un máximo de 1.340 UVT, es decir, $70.181.160. Según el concepto, se deduce «la parte correspondiente a los intereses y/o corrección monetaria». Consulta con un contador cómo aplica a tu caso.
Uribe dijo a La República: «Personalmente, podría ser mejor al crédito hipotecario porque la vivienda estaría a nombre de la persona». Recomienda comparar tasas, plazos y seguros. Prefiere los pesos a la UVR. Sugiere que la cuota no pase de cerca de 30 % de los ingresos familiares, contando otras deudas y los gastos de la casa.
En mayo, Mabel Quintero, experta en financiación y compra de vivienda, advirtió en El Centavo que cambiar de tasa en leasing es lento y costoso. Según ella, solo dos entidades compran cartera de leasing. Además, hay que reescriturar, con varios millones de pesos en gastos de notaría y registro.
Fuentes: La República, DIAN, Instituto Nacional de Contadores Públicos y El Centavo.
