Pagar la última cuota de tu crédito de vivienda no libera la casa de la hipoteca. Mientras la garantía siga inscrita, aparece en el certificado de tradición del inmueble. Para quitarla hay que cancelarla ante una notaría y una oficina de registro.
Según Valora Analitik y la Notaría Única de Sabanalarga, el trámite tiene cinco pasos. Estos son:
1. Pide al banco el paz y salvo, que muestra capital, intereses y cargos.
2. Paga el saldo total y guarda el recibo.
3. Solicita al banco la minuta de cancelación.
4. Lleva la minuta a una notaría para elevarla a escritura pública.
5. Registra la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del lugar del inmueble.
Valora Analitik explica que la minuta es un proyecto de escritura pública que declara la extinción de la hipoteca. Además, recomienda hacer el trámite con tiempo, sobre todo si vas a vender. Una hipoteca sin cancelar puede trabar la venta del inmueble o un nuevo crédito sobre él.
En la notaría, quien declara la deuda pagada es el acreedor, es decir, el banco. Así lo describe la Notaría Única de Sabanalarga. Con la escritura, el dueño va a la oficina de registro.
El registro sí tiene una tarifa oficial. La Resolución 2026-001726-6 de la Superintendencia de Notariado y Registro fija $29.500 por cada acto sin cuantía. Rige desde el 2 de febrero de 2026. Cada folio de matrícula adicional cuesta $15.300 más.
La resolución trata así las hipotecas de vivienda. Dice que la cancelación de gravámenes del sistema especializado de financiación de vivienda «serán considerados como acto sin cuantía». En otro tipo de hipoteca, el cobro podría liquidarse de otra forma. Consulta antes en la oficina de registro.
Los derechos de la notaría también cambian cada año. Para 2026 rige la Resolución 000964 de la Superintendencia, vigente desde el 1 de febrero. Pregunta en la notaría el valor exacto antes de ir.
La Superfinanciera ofrece la línea gratuita 018000 120100 para consultas de crédito de vivienda. Esa entidad aclara que no resuelve controversias particulares sobre el pago de cada deudor.
Si el banco demora la minuta, pídela por escrito y guarda el número de radicado. Así tendrás constancia de cuándo la solicitaste.
Fuentes: Superintendencia de Notariado y Registro, Valora Analitik, Notaría Única de Sabanalarga, Superfinanciera.
