Las cuotas de administración de los conjuntos residenciales subieron 17,14 % en el último año. La cifra es del Índice de Precios al Consumidor del DANE, que la mide en la subclase «servicios relacionados con la copropiedad». En el mismo periodo, el arriendo efectivo subió 5,12 %.
Los dos datos aparecen en los boletines del IPC de septiembre y de octubre de 2026. El de octubre se publicó este lunes 9 de noviembre. La inflación anual a octubre fue de 6,30 %. Es decir, la copropiedad subió 2,7 veces lo que subieron los precios en general y 3,3 veces lo que subió el arriendo.
El IPC mide el costo de esos servicios para el hogar. No es un promedio de las cuotas de cada conjunto, así que es una aproximación. Cada asamblea puede aprobar un alza mayor o menor. En lo corrido de 2026, hasta octubre, la copropiedad acumula 16,99 %.
Fedelonjas, el gremio de inmobiliarias y arrendadores, publicó la cifra de 17,14 % en X. Su presidente ejecutivo, Mario Andrés Ramírez Peña, dijo que las cuotas «subieron entre un 17 y un 20 %». El 20 % es el extremo del rango que dio el vocero; la cifra medida es la del DANE.
Según Ramírez, el mayor rubro del presupuesto de la propiedad horizontal es la mano de obra: vigilancia y mantenimiento. Él atribuye el alza al aumento del salario mínimo y a cambios en el sector de vigilancia. También dijo que golpea a la vivienda de interés social. Ramírez recomendó automatizar la vigilancia con un plan técnico y no de forma abrupta.
La Ley 675 de 2001 no fija un tope porcentual para la cuota. La asamblea general aprueba el presupuesto anual y las cuotas, según el artículo 38. Decide con la mitad más uno de los coeficientes representados, según el artículo 45.
Para las expensas extraordinarias grandes se exige una mayoría del 70 % de los coeficientes. Es el caso de las que superen cuatro veces las expensas necesarias mensuales del presupuesto, según el artículo 46. Por eso asistir y votar el presupuesto es la vía que tienes para frenar un alza.
Si no pagas a tiempo, el interés de mora puede llegar hasta 1,5 veces el interés bancario corriente, según el artículo 30.
Si vives en arriendo, el conjunto puede cobrarle la cuota ordinaria al propietario o a ti. El artículo 29 de la Ley 675 establece que «existirá solidaridad en su pago entre el propietario y el tenedor a cualquier título de bienes de dominio privado».
La Ley 820 de 2003 dice, en su artículo 9, que el arrendatario paga las expensas comunes «en los casos en que haya lugar», de acuerdo con el contrato. Si le corresponde pagarlas y no lo hace, el arrendador puede dar por terminado el contrato y, si las pagó él, cobrárselas por la vía ejecutiva con los recibos, según los artículos 14 y 22.
Es decir, el arrendatario paga la administración si así quedó en el contrato. Si el contrato es verbal y no dice nada sobre ese punto, conviene acordarlo por escrito con el arrendador.
Un contrato de arriendo verbal es válido, según el artículo 3 de la Ley 820. Debe acordar, al menos, quiénes son las partes, el inmueble, el precio y el plazo.
Ramírez dijo que «seis de cada 10 contratos son verbales». La cifra más precisa es de abril de 2026. Fedelonjas la presentó en el Foro Económico Nacional: 56 de cada 100 contratos son verbales. En los estratos 1 a 3 el porcentaje sube a 95,56 %, según el cálculo del gremio con la Encuesta de Calidad de Vida de 2024 del DANE.
Sin documento, probar el canon, la fecha y el plazo es más difícil. El arrendador está obligado a dar recibos de pago por escrito, según el artículo 11. Con un contrato escrito, debe entregarte copia con firmas originales en 10 días, según el artículo 8.
Ramírez advirtió que sin contratos escritos hay «inseguridad jurídica». Fedelonjas representa a inmobiliarias y arrendadores, que son parte interesada en que los contratos se formalicen.
El arriendo, mientras tanto, solo puede subir cada 12 meses y hasta el 100 % del IPC. En 2026 el tope fue de 5,10 %.
Fuentes: DANE (boletines del IPC de septiembre y octubre de 2026), Fedelonjas, Portafolio, Ley 675 de 2001 y Ley 820 de 2003 (Senado de la República).
