El reciente sismo del 10 de agosto dejó una lección clara para Colombia. Los daños causados pusieron sobre la mesa un problema estructural del país. La mayoría de viviendas carecen de protección financiera ante desastres naturales.
Las cifras son contundentes y preocupantes para el sector inmobiliario nacional. Según la Federación de Aseguradores Colombianos, solo el 9,3 % de las viviendas cuenta con pólizas. Esta estadística corresponde a datos recopilados hasta marzo de este año. En consecuencia, nueve de cada diez viviendas están completamente desprotegidas.
La vulnerabilidad del país frente a terremotos e incendios es evidente. Gustavo Morales, presidente de Fasecolda, compartió información detallada sobre el panorama asegurador. Actualmente existen 2.681.964 inmuebles asegurados en todo el territorio nacional. Estos representan un valor de 2.582 billones de pesos colombianos.
De ese total, 1,65 millones corresponden específicamente a viviendas residenciales. El resto incluye bienes comerciales, bodegas, almacenes y otros tipos de propiedades. Solo en viviendas, el valor asegurado alcanza los 361 billones de pesos. Sin embargo, estas cifras resultan insuficientes frente al inventario habitacional del país.
Muchos propietarios desconocen si sus viviendas cuentan con algún tipo de protección. Esta incertidumbre genera confusión al momento de enfrentar una emergencia. Afortunadamente, existen formas sencillas de verificar el estado de aseguramiento de una propiedad.
Una buena parte de las viviendas aseguradas están vinculadas a créditos hipotecarios. En estos casos, el proceso de verificación resulta relativamente simple. Los propietarios pueden revisar el extracto mensual de su crédito bancario. Allí debe aparecer discriminado el pago de la póliza de seguro.
Además, existe la opción de contactar directamente a la entidad financiera. Un asesor puede explicar cuál es la cobertura específica del seguro contratado. También puede orientar sobre el paso a paso para realizar una reclamación efectiva.
Para verificar el seguro de la copropiedad, existe una herramienta digital disponible. Fasecolda desarrolló el Registro Único de Seguros, conocido como RUS. Esta plataforma permite consultar información sobre seguros de bienes comunes.
El proceso de consulta en el RUS es bastante accesible para cualquier ciudadano. Primero, debe ingresar a la página web http://www.rus.com.co desde cualquier dispositivo. Luego, debe buscar el recuadro que dice “Seguro de bienes comunes”. Posteriormente, debe hacer clic en la opción “consulte aquí”.
El sistema solicitará información básica del consultante en varios pasos. Inicialmente pedirá nombre completo, correo electrónico y número de identificación personal. Después requerirá datos adicionales como tipo del bien común consultado. También solicitará el nombre y dirección exacta de la copropiedad.
Al hacer clic en “Enviar”, la solicitud quedará oficialmente radicada. El sistema asignará automáticamente un número de radicación único. Con este número, el usuario podrá consultar posteriormente el estado de su solicitud. La plataforma también indicará la fecha estimada para recibir la respuesta.
Es fundamental entender las diferencias entre los tipos de seguros existentes. El seguro de copropiedad protege únicamente los bienes comunes del edificio. Estos pueden incluir estructuras fundamentales, fachadas y cubiertas del inmueble. También abarca escaleras, ascensores y zonas de circulación compartida.
Sin embargo, este seguro no cubre el interior de los apartamentos individuales. La protección particular del apartamento requiere una póliza diferente e independiente. Los contenidos y bienes personales también necesitan coberturas adicionales específicas.
Cada propietario debe revisar personalmente su situación particular de aseguramiento. Un seguro de bienes comunes no sustituye el seguro individual del apartamento. Son productos completamente diferentes con coberturas y alcances distintos.
Existe además un tercer tipo de protección llamado seguro decenal. Este está diseñado específicamente para viviendas nuevas recién construidas. Protege al propietario frente a daños estructurales que comprometan la estabilidad. Esta cobertura se extiende durante los primeros diez años posteriores a la construcción.
Por ley, las constructoras deben proveer obligatoriamente este seguro decenal. Esta obligación aplica para el 100 % del territorio nacional. La normativa entró en vigor completamente desde julio del año pasado. Los propietarios también pueden verificar este seguro a través del RUS.
La plataforma digital permite consultar información sobre seguros decenales de manera sencilla. El procedimiento es similar al usado para verificar seguros de copropiedad. Esta herramienta brinda transparencia y acceso a información vital para los propietarios.
La baja penetración de seguros en Colombia representa un desafío importante. El sector asegurador debe trabajar en estrategias para aumentar la cobertura nacional. Mientras tanto, los propietarios deben tomar conciencia sobre la importancia de asegurarse.
Los desastres naturales no avisan y sus consecuencias pueden ser devastadoras. Un seguro adecuado puede marcar la diferencia entre la recuperación y la ruina. Por ello, verificar el estado de aseguramiento debe ser una prioridad. Las herramientas están disponibles y el proceso es accesible para todos.
